不動産の譲渡所得税

更新日:2021/09/29

不動産の売却によって売却益が出た場合、「譲渡所得税」という税金を納付する必要があります。

譲渡所得税とは

そもそも譲渡所得税とは、不動産の売却により生じた所得（利益）に対してかかる税金のことを言います。

譲渡所得税は、簡単には以下の計算式にて算出する事ができます。

「譲渡所得税＝課税譲渡所得 ☓ 譲渡所得税の税率」

なお、課税譲渡所得は以下の計算式にて算出する事ができます。

「課税譲渡所得＝売却価格—（購入価格＋購入時にかかった諸経費＋売却時にかかった諸経費）」

税率に関しては、原則として長期譲渡所得と短期譲渡所得に分けられます。

長期と短期の区分は次のとおりです。

長期所有　譲渡した日の属する年の１月１日において所有期間が５年超

短期所有　譲渡した日の属する年の１月１日において所有期間が５年以内

また、長期譲渡所得と短期譲渡所得の税率は次のとおりです。

それでは具体例をもとに譲渡所得税の計算を行いましょう

平成９年４月１日に土地を売買代金６０００万円にて取得し、その他取得時の仲介手数料・登記費用は３００万円かかりました。その後、平成２５年９月に８０００万円にてその土地を売却しました。譲渡費用は、３５０万円でした。この場合の譲渡所得税はいくらになりますか？

８０００万円－（６３００万円＋３５０万円）＝１３５０万円

所得税　１３５０万円×１５％＝２０２万５０００円

住民税　１３５０万円×　５％＝６７万５０００円

譲渡所得税の計算の基本は以上のとおりです。

譲渡所得税の計算をする上で注意が必要なのは、不動産購入時よりも売却時の方が安かった場合でも、建物の減価償却費の関係で譲渡所得税が課税される恐れがあることです。

不動産を売却する場合には、一度どれくらいの譲渡所得税がかかるかあるいはかかる可能性があるかを考えるべきです。